Коммерческие помещения

[Olga]

...

[Turgon]

Гм, по-моему, нет таких условий. Я видел в историческом центре, где не разрешили фасады долбить, квартиры, переведенные в нежилой фонд. Вход был только из подъезда.
А согласовать вход - согласуют. Куда денутся. Не быстро это, но все всегда согласовывали.

[Борис]

Гм, по-моему, нет таких условий. Я видел в историческом центре, где не разрешили фасады долбить, квартиры, переведенные в нежилой фонд. Вход был только из подъезда.
А согласовать вход - согласуют. Куда денутся. Не быстро это, но все всегда согласовывали.

Питерских новых правил не нашел, а по старым (утратили силу летом прошлого года) в жилых домах можно было переводить только следующие квартиры в отдельных жилых помещениях в эксплуатируемых строениях:
ЦИТАТА:
"1. признанных непригодными для постоянного проживания;
2. расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
3. расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
4. в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
5. расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
6. расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
7. расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.
Перевод жилых домов и жилых помещений, указанных в настоящей статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья".

Жирным я выделил только про квартиры первых этажей.
Жалко что этот закон не действует, а то можно было бы спросить у председателя когда это мы давали согласие на перевод?

Вот Московские условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

1. Возможность обустройства отдельного входа от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).
2. Дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
3. Переводимое помещение НЕ является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
4. Право собственности на переводимое помещение НЕ обременено правами каких-либо лиц.
5. Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москве возможен только для тех квартир, которые расположены На 1-ых этажах (Распоряжение Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Мы также Переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
6. Переоформление квартиры под офис возможно только в том случае, если в квартире никто не зарегестрирован.

Если у кого есть новые питерские - выложите их здесь. Может там тоже всё еще необходимо согласие, тогда можно и убрать тех, кто мешает, а кто нужен оставить...

[Лера]

Уважаемая Ольга!
Ну зачем же так ?
Я пишу об опасениях по поводу "БУДУЩЕГО ПРОЁМА" не за ВСЕХ,
а только за некоторых жильцов, у кого квартиры расположены
над будущим офисом, т.е. над 5-й и 6-й квартирой. Моя-то вообще
в другом крыле находится.
Ваше мнение я не спрашивала, потому что специально опросами
не занималась, да и цели такой не было. Но если Вам есть чем
людей успокоить, напишите. На то и форум существует.
И к тому же не у всех есть компьютеры, и не у всех есть
Интернет. Поэтому иногда приходится транслировать мнение и
соседей, с которыми общаюсь. Или это запрещено какими-то
правилами Форума ?

[Борис]

Девочки, не ссорьтесь!!!

А то скоро придется открывать тему - "Лера vs Olga"!

Давайте жить дружно

[Лера]

ДАВАЙТЕ !

[Jim_Beam]

На самом деле меня это уже бесит (выковыривание новых подъездов).
Хотелось бы уяснить следующий вопросы:
1. На каком основании это делается.
2. Получили ли они на это разрешение ТСЖ, если да то на кой нам такое правление, если нет, то на @#$ нам такая охрана.
3.Если у нас бардак, то может и мне винтовую лестницу или лифт пристроить?

PS: Давайте проявлять активность. На кой хрен нам нужны во дворе эти лишние коммерсанты. Если Председатель не на нашей стороне, нужно инициировать собрание и гнать их всех.


Слегка убрал грубости. Turgon

[MrPing]

Правильно!Не нужны нам толпы посетителей,шастающих по двору.Так они ещё и на машинах заезжают ,своим встать негде.
P.S. А потом вместо магазина откроется какой-нибудь клуб и начнутся тусовки...Кто даст ответ - как это всё предотвратить!?

[MaxI]

ДА,да!Я тоже подписываюсь!Надо что-то делать.Собрание или подписи собрать..Пока гром не грянул.У нас так в подъезде на 1 этаже ОНИ вообще перекрыли выход на чёрную лестницу.Бардак.

[Жилец]

перекрыли выход на чёрную лестницу

по-моему это перебор... а что на это ТСЖ говорит?

[MaxI]

Я думаю,никто этот вопрос не затрагивал ещё,мало жильцов в доме.Да и сама только узнала от мужа,т.к.не было никакого дела до этого выхода.А теперь я в шоке!Надо всё-таки найти время,да зайти в ТСЖ,построить там всех..

[Борис]

Я, конечно, архитектурного проекта не видел, но в домах 15.1 и 17.2 ни в одной парадной выхода на черную лестницу с первого этажа нет. Видимо лестница подразумевалась для эвакуации жителей верхних этажей в случае пожара, т.к. лифтом при пожаре пользоваться запрещено (не рекомендуется, по крайней мере).
А жители первого этажа неплохо эвакуируются и через парадную дверь.
Так что никто не замуровывал никакие проходы - их просто не было.
Хотя вы не написали в каком вы доме, может у вас другая планировка...

[Jim_Beam]

Заходил сегодня к Председателю. Позиция следующая, коммерсантом они сами не рады, но не знают как им запретить., типа процедуру перевода в нежилое они соблюдают, я конечно возразил, что несущие конструкции являются "ОБЩЕДОМОВОЙ" собственностью и делать в них дырки без разрешения собственника нельзя. Он сказал, что будет советоваться с юристами (я сам юрист, но мне лом по судам таскаться).
Резюме: им нужна нормативно-правовая база, чтобы послать их на ..... лево. Ищем все.

[bonny]

Да дырок в домах все больше появляется-сейчас я смотрю лестницу приделывают к кирпичу с отделкой перед будкой с охраной.И еще одна лестница появилась у панели пока без двери...

[GT]

со стороны коллонтая в нашем доме под каждым окошком крылечек наделали, но на удивление мусор за собой убирают и особо газон не попортили