Временные правила пропускного режима

[Turgon]

Вчера получил в электронном виде вот такие временные правила.
Один комментарий. Используется слово "брелок". Это временно, пока не определились с типом пропуска. Может карточки, может брелки, может сотовый.


Вводная часть

Настоящие Правила призваны исключить возможность бесконтрольного входа (выхода) физических лиц, въезда (выезда) автотранспортных средств на территорию (с территории) Жилого комплекса ТСЖ «Коллонтай, 17» и улучшить организацию парковки автотранспорта, в целях поддержания порядка и обеспечения безопасности собственников помещений и их имущества.
При составлении настоящих Правил были учтены требования Жилищного и Земельного кодексов РФ, Закона РФ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21 декабря 1994 года (с изменениями на 18 декабря 2006 года), Правил дорожного движения (утвержденных Постановлением Совета Министров – Правительства РФ от 23 октября 1993 года № 1090 с изменениями на 28.02.2006 года), Правил пожарной безопасности ППБ-01-03, Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге» № 239-29 от 29.05.2003 года (с изменениями на 9 марта 2006 года), а также следующие исходные данные:
· Исполнительная топогеодезическая съемка земельного участка домов по адресам: ул. Коллонтай, дом15 корп.1 и корп.2, дом 17 корп.2,корп.3,корп.4 с нанесенными границами.
· План размещения парковочных мест на территории Жилого комплекса (Приложение 1), изготовленный в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
· Сводные данные по заявкам на размещение автотранспортных средств на территории Жилого комплекса, поступившим от владельцев автомобилей.
Термины, используемые в Правилах:
· Территория Жилого комплекса (Объект) – земельный участок с расположенными на нем многоквартирными домами, ограниченный забором.
· Парковка – организованная на территории Жилого комплекса стоянка автомобилей, в специально отведенных для этих целей зонах, обозначенных согласно Правилам дорожного движения дорожным знаком 6.4.
· Парковочное место – место для размещения автомобиля в зоне парковки, обозначенное согласно Правилам дорожного движения нанесенной горизонтальной дорожной разметкой 1.1.
· Пропускной режим – совокупность мероприятий, обеспечивающих надлежащий порядок и исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) физических лиц, въезда (выезда) автотранспортных средств, а в необходимых случаях - вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на территорию и с территории Жилого комплекса.
· КПП №1 – контрольно-пропускной пункт, расположенный на ул. Коллонтай у храма, предназначенный для прохода физических лиц и въезда и выезда на территорию Жилого комплекса автотранспортных средств.
· КПП №2 – контрольно-пропускной пункт, расположенный напротив дома по ул. Коллонтай, 17 корп.4, предназначенный для прохода физических лиц въезда и выезда с территории Жилого комплекса автотранспортных средств.
· КПП №3 - контрольно-пропускной пункт, расположенный напротив дома по ул. Коллонтай, 15 корп.2, предназначенный для прохода физических лиц въезда и выезда с территории Жилого комплекса автотранспортных средств.
· Брелок – индивидуальное устройство для управления воротами при въезде на территорию и выезде с территории Жилого комплекса автотранспортных средств.
· Магнитный ключ – индивидуальный электронный ключ для входа на территорию Жилого Комплекса и выхода с нее физических лиц.
· Собственники помещений - физические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: СПб, ул. Коллонтай, дом15 корп.1 и корп.2, дом 17 корп.2,корп.3,корп.4 и члены их семей.
· Владельцы автомобилей – собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: СПб, ул. Коллонтай, дом15 корп.1 и корп.2, дом 17 корп.2,корп.3,корп.4 и члены их семей, иные законно проживающие в этих помещениях лица, имеющие в собственности или во владении автотранспортные средства.
· Временные жильцы – физические лица, проживающие с согласия собственника в принадлежащих ему помещениях.
· Арендаторы - физические лица, владеющие и пользующиеся помещениями на основании договоров аренды, заключенными с собственниками.
· Автотранспортные средства – легковые и грузовые автомобили, предназначенные для перевозки людей и грузов, в том числе спецтранспорт.
· Легковые автомобили – автомобили с разрешенной максимальной массой менее 3,5 тонн.
· Грузовые автомобили – автомобили с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн, а также автомобили и микроавтобусы типа «Газель».
· Спецтранспорт – автомобили милиции, скорой помощи, противопожарной службы, а также транспортные средства, обслуживающие электрические, тепловые, водопроводные и канализационные сети, осуществляющие вывоз мусора и уборку территории Жилого комплекса.


1. Организация пропускного режима для автотранспортных средств.

1.1. Въезд и выезд автотранспортных средств на территорию Жилого комплекса осуществляется через КПП № 1, КПП № 2, КПП № 3. Для идентификации автомобиля государственные регистрационные знаки автомобиля спереди и сзади должны быть чистыми и читаемыми.
1.2. Спецтранспорт пропускается на территорию Жилого комплекса беспрепятственно под контролем охраны.
1.3. Въезд грузовых автомобилей на территорию Жилого комплекса запрещается за исключением случаев предусмотренных п.1.4. настоящих Правил.
1.4. Въезд грузовых автомобилей на территорию Жилого комплекса разрешен только для осуществления доставки и вывоза груза (мебели, строительных материалов, бытовой техники и т.п.). Въезд в этих целях производится после получения сотрудниками службы охраны подтверждения на въезд грузового автомобиля от собственника помещений (по телефону, по заблаговременно поданной письменной заявке на КПП №1) или путем личного сопровождения грузового автотранспорта на срок, необходимый для осуществления погрузочно-разгрузочных работ.
1.5. Въезд на территорию Жилого комплекса легковых автомобилей регламентируется прохождением владельцами автомобилей процедуры регистрации транспортных средств и получением индивидуальных брелков для управления воротами при въезде и выезде с территории Жилого комплекса (порядок регистрации прописан в разделе 2 настоящих Правил). Въезд на территорию Жилого комплекса легковых автомобилей, не прошедших регистрацию, запрещается за исключением случаев предусмотренных п.1.6. настоящих Правил.
1.6. Въезд на территорию Жилого комплекса легковых автомобилей собственников, не прошедших регистрацию, разрешается только для доставки и вывоза пассажиров (груза) на срок, не превышающий __ (_____) час, в порядке, установленном п.1.4. настоящих Правил для грузовых автомобилей.
1.7. При отсутствии свободных парковочных мест въезд легковых автомобилей (прошедших процедуру регистрации) на территорию Жилого комплекса осуществляется в соответствии с п.1.6. настоящих Правил.
1.8. При утрате владельцем автомобиля (прошедшего процедуру регистрации) индивидуального брелка, въезд и выезд легкового автомобиля через контрольно-пропускные пункты осуществляется по Временному пропуску, выданному правлением ТСЖ и предъявлению сотрудникам службы охраны водительского удостоверения и свидетельства о регистрации транспортного средства.
2. Организация парковки

2.1. Парковка грузовых автомобилей на территории Жилого комплекса запрещена.
2.2. Парковка легковых автомобилей на территории Жилого комплекса разрешена только в зонах, выделенных под парковочные места, обозначенные согласно Правилам дорожного движения дорожным знаком 6.4 и нанесенной горизонтальной дорожной разметкой 1.1. Вне указанных зон парковка легковых автомобилей запрещена.
2.3. Организация парковки легковых автомобилей осуществляется из расчета не более 400 парковочных мест.
2.4. Пользоваться парковкой на территории Жилого комплекса имеют право только владельцы легковых автомобилей, прошедшие процедуру регистрации автомобилей в правлении ТСЖ и получившие индивидуальные брелки.
2.5. Для осуществления регистрации и получения брелка владелец легкового автомобиля предоставляет в Правление ТСЖ свидетельство о регистрации транспортного средства (при необходимости – доверенность на право управления) и заполняет заявление по установленной форме (Приложение 2 к Правилам). Брелки выдаются по количеству зарегистрированных в ТСЖ автомобилей, исходя из этого, владелец оплачивает их стоимость.
2.6. В случае утраты брелка владелец легкового автомобиля обязан поставить в известность правление ТСЖ.
2.7. Обязанность по регистрации легкового автомобиля, а также по внесению изменений в учетные данные (по автомобилям и их владельцам), хранящиеся в правлении ТСЖ, лежит на владельце автомобиля.
2.8. В дни проведения механизированных работ по благоустройству и уборке территории Жилого комплекса (еженедельно по вторникам и пятницам) владельцы легковых автомобилей обязаны освободить парковочные места на время, необходимое для проведения этих работ (информация о времени проведения работ размещается на досках объявлений).

3. Порядок оплаты за пользование парковкой

3.1. Оплата за пользование парковкой исчисляется исходя из месячной стоимости обслуживания системы пропуска и видеонаблюдения, а также стоимости двух постов охраны, поделенной на количество зарегистрированных автовладельцев.
Оплата производится собственником помещений на основании выставляемого правлением ТСЖ счета в месячной счет-квитанции.

4. Организация прохода физических лиц на территорию Жилого комплекса

4.1. Проход (вход, выход) граждан на территорию Жилого комплекса осуществляются через семь калиток, расположенных по периметру Жилого комплекса.
4.2. Беспрепятственный проход граждан круглосуточно через калитки осуществляется при наличии у них магнитных ключей, за исключением случаев, предусмотренных п.4.3. настоящих Правил.
4.3. В целях обеспечения безопасности, сотрудники службы охраны имеют право при наличии оснований, производить действия по установлению личности физического лица, пользующегося магнитным ключом. При выявлении несанкционированного пользования магнитным ключом сотрудники службы охраны принимают меры по пресечению нарушения пропускного режима, изъятию ключа.
4.4. Выдача магнитных ключей осуществляется правлением ТСЖ за плату на основании поданной собственником помещений заявки, с указанием количества магнитных ключей, необходимых для обеспечения всех членов семьи.

4.5. Вход физических лиц на территорию детской игровой площадки и в нежилые помещения без магнитных ключей разрешается только в дневное время с 10.00 до 20.00 час (время может уточняться решением правления ТСЖ исходя из времени года) через три калитки, расположенные на КПП №1, КПП №2 и у дома ул.Коллонтай, дом 15 корп.1.
4.6. Вход гостей жильцов комплекса в ночное время без магнитных ключей разрешается только при сопровождении собственника помещений.
4.7. При отсутствии у собственника помещения, в связи с утратой, поломкой и тому подобными причинами, магнитного ключа, проход через контрольно-пропускные пункты осуществляется по временному пропуску, выданному правлением, с предъявлением сотрудникам службы охраны документа, удостоверяющего его личность (паспорт, водительское удостоверение и т.п.).
4.8. Работники правоохранительных органов при исполнении служебных обязанностей проходят на территорию Жилищного комплекса по служебному удостоверению.

5. Разрешение конфликтных ситуаций

5.1. В случае нарушения владельцами автомобилей п.п. 2.1 и 2.2 Правил владельца автотранспорта предупреждают о зафиксированном нарушении. В случае повторного нарушения владелец автотранспорта лишается возможности въезда на территорию Жилого комплекса на месяц.
5.2. При попытках нарушения установленного порядка и совершения, противоправных действиях со стороны владельцев автомобилей или иных лиц, дежурным диспетчером и сотрудниками службы охраны осуществляется вызов мобильной группы задержания отдела вневедомственной охраны Невского РУВД, на основании заключенного договора на обслуживание объекта.
5.3. При наличии у владельца автомобиля задолженности по оплате за парковку более чем за два (2) месяца, ему может быть отказано во въезде на территорию Жилищного комплекса до полного погашения задолженности.
5.4. Владельцу автомобиля, злостно нарушающего настоящие Правила (трехкратное нарушение за календарный год) может быть отказано во въезде его автомобиля на территорию Жилого комплекса на срок до трех (3) месяцев.


6. Заключительные положения

6.1. Ответственность за приведение пропускного режима в соответствие с настоящими Правилами возлагается на правление ТСЖ.
6.2. Требования настоящих правил довести под роспись до каждого собственника помещений, привести в соответствие с ними Инструкцию по охране Объекта, осуществлению пропускного режима и организации парковки и добиваться их неукоснительного соблюдения, в рамках предоставленных Правлению ТСЖ, полномочий.
6.3. Статья 3 настоящих Правил вступает в силу после оформления права общей собственности на земельный участок в границах, отведенных под Жилой комплекс.
6.4. Полученные за парковку денежные средства (по статье «Использование придомовой территории») используются только в целях оплаты услуг службы охраны и вневедомственной охраны Невского РУВД, приобретения и обслуживания охранного оборудования и электронных систем учета автомобилей, благоустройства территории и ремонта ограждений.
6.5. Правление ТСЖ обязано предоставлять собственникам помещений данные по приходу и расходу денежных средств, полученных за парковку и ежегодно отчитываться по использованию указанных средств на Общем собрании.
6.6. Письменные заявки на получение брелков, магнитных ключей, на въезд автотранспортных средств или проход физических лиц, принимаются только от собственников помещений и членов их семей, а также от арендаторов (при наличии в правлении ТСЖ копий договоров аренды, заключенных с собственниками), по предоставлению ими документов, удостоверяющих личность.

[Kuzya]

У меня хоть и нет пока машины, но в скором времени планируется, мне больше нравится вариант "по одной машине с квартиры", иначе получается, что платить нужно всем за возможность ставить, а половина жильцов этой возможности не будет иметь.

[bonny]

А мне не нравиться пункт 2,2 - это что означает что я немогу ставить авто вдоль паребрика?Сколько мест теряется!Я с этим пунктом не согласна и подписывать его не буду!

[tryusha]

Мне не нравится, что получить пропуск может кто-угодно и парковаться на территории тоже кто угодно

[Turgon]

Почему кто угодно? Это же правила пользования парковкой, а не правила выдачи пропусков.

[Lyubomir]

5.2. При попытках нарушения установленного порядка и совершения, противоправных действиях со стороны владельцев автомобилей или иных лиц, дежурным диспетчером и сотрудниками службы охраны осуществляется вызов мобильной группы задержания отдела вневедомственной охраны Невского РУВД, на основании заключенного договора на обслуживание объекта.

Это способ разрешения конфликтных ситуаций ?

[Жилец]

мне уже хочется,чтоб не было никакого забора вообще. режимный объект какой-то у нас будет.

[Turgon]

5.2. При попытках нарушения установленного порядка и совершения, противоправных действиях со стороны владельцев автомобилей или иных лиц, дежурным диспетчером и сотрудниками службы охраны осуществляется вызов мобильной группы задержания отдела вневедомственной охраны Невского РУВД, на основании заключенного договора на обслуживание объекта.

Это способ разрешения конфликтных ситуаций ?

А что? Ну не может охрана выдворять с территории пьяных и буянящих.

[Людмилка]

4.6. Вход гостей жильцов комплекса в ночное время без магнитных ключей разрешается только при сопровождении собственника помещений.

Это значит, если пришли гости(например опоздавшие) мы должны выходить и встречать. А что охрана не может открыть?Зачем тогда она нужна? Если закрывают полностью, то надо было предусмотреть возможность открывания калитки собственниками через домофон.

[Людмилка]

5.2. При попытках нарушения установленного порядка и совершения, противоправных действиях со стороны владельцев автомобилей или иных лиц, дежурным диспетчером и сотрудниками службы охраны осуществляется вызов мобильной группы задержания отдела вневедомственной охраны Невского РУВД, на основании заключенного договора на обслуживание объекта.

Это способ разрешения конфликтных ситуаций ?

А что? Ну не может охрана выдворять с территории пьяных и буянящих.

Предлагали заключить договор с охраной которая справится с этим. Тишина...

[tryusha]

Почему кто угодно? Это же правила пользования парковкой, а не правила выдачи пропусков.

2.5. Для осуществления регистрации и получения брелка владелец легкового автомобиля предоставляет в Правление ТСЖ свидетельство о регистрации транспортного средства (при необходимости – доверенность на право управления) и заполняет заявление по установленной форме (Приложение 2 к Правилам). Брелки выдаются по количеству зарегистрированных в ТСЖ автомобилей, исходя из этого, владелец оплачивает их стоимость.


· Владельцы автомобилей – собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: СПб, ул. Коллонтай, дом15 корп.1 и корп.2, дом 17 корп.2,корп.3,корп.4 и члены их семей, иные законно проживающие в этих помещениях лица, имеющие в собственности или во владении автотранспортные средства.

Или я что-то неправильно, поняла, или парковкой пользуются все.

[Turgon]

Все, в смысле, жильцы?
Ну да, надо обратить внимание. Что имели ввиду составители?

[Turgon]

4.6. Вход гостей жильцов комплекса в ночное время без магнитных ключей разрешается только при сопровождении собственника помещений.

Это значит, если пришли гости(например опоздавшие) мы должны выходить и встречать. А что охрана не может открыть?Зачем тогда она нужна? Если закрывают полностью, то надо было предусмотреть возможность открывания калитки собственниками через домофон.

Возможность открывать калитку с домофона неосуществима технически (по утверждению председателя). Поэтому, только так.

[ЗЮЗЯ]

п.1.7.-ну очень интересно!За все заплатил,приезжаешь всегда поздно.Мест-нет.И пошел НАХ!Тада какого х...-за все за это удовольствие платить?Где гарантии того,что за оплаченную услугу ее предоставят!? Ну очень интересно?

[Turgon]

п.1.7.-ну очень интересно!За все заплатил,приезжаешь всегда поздно.Мест-нет.И пошел НАХ!Тада какого х...-за все за это удовольствие платить?Где гарантии того,что за оплаченную услугу ее предоставят!? Ну очень интересно?

Вы оплачиваете не место на стоянке, а ПРАВО на место на стоянке. Не хотите - не оплачивайте, равно как никто не гарантирует наличие места при оплате.
Сколько раз уже обсуждали. Если бы мы могли скинуться и по сходной цене прикупить еще полтыщи парковочных мест, тогда понятно, а так... Земля ресурс дефицитный.