Квитанция. Неожиданное рядом.

Оставлять сообщения в этом разделе могут только зарегистрированные пользователи.

Модератор: Модераторы

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение VASIA » Чт апр 02, 2015 16:18

Елена писал(а):Подскажите, кто знает: почему скачет норматив за отопление и всегда в большую сторону? В декабре и январе в графе "ставка" цифры не менялись 1,4 с хвостиком, а вот там, где метраж квартиры меняется. В декабре было 0,96.., а в январе уже 1,6 и т.п. Это что- у меня метраж растет :ROFL: Или у нас опять считается перерасход в январе отопления? При условии, что морозов-то не было, да и батареи, нельзя сказать, что бы были уж горяченные, так - теплые, причем равномерно всегда и в декабре и в январе... Поясните пожалуйста, откуда такие цифры растут?


http://www.meteo.nw.ru/articles/index.php?id=716

:oops:
Аватара пользователя
VASIA
Частый гость
 
Сообщения: 86
Зарегистрирован: Вт янв 26, 2010 23:31
Откуда: 17-3

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение июнь » Пн апр 06, 2015 8:42

июнь писал(а):Уважаемые соседи! предупрежден- значит вооружен. Помещаю свой запрос председателю правления, на который ответ пока не получен. Не сочтите за труд - прочтите.

Председателю правления ТСЖ «Коллонтай 17»
Черниковой А.Ю ,
г.Санкт-Петербург, ул. Коллонтай 17 к.3
От собственника Сусловой Е.В.
г. Санкт-Петербург, ул.Коллонтай, д. 15 к.1 кв.44



Заявление

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение законодательства, смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год определена на 5 домов. Необходимо утвердить на каждый дом отдельную смету по управлению имуществом (решить проблемы в вопросах текущего ремонта, рекламы, консържей, и т.д.).
Подпунктом (в) пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).
Пункт 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, также возлагает на товарищество собственников недвижимости обязанность предоставлять для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На сегодняшний день проект перечня услуг и работ с порядком и размером финансирования отсутствует. Кроме того, включены в повестку собрания собственников помещений следующие вопросы:
Организация контроля доступа автомобильного транспорта на придомовую территорию с использованием автоматизированных систем контроля и управления доступом;
Установка шлагбаумов и ограждения (забора) вокруг жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ;.
Утверждение порядка пропуска автотранспорта на территорию ТСЖ. Ограничение территории для въезда автотранспорта, не принадлежащего собственнику помещения и проживающих с ним родственников, а также иных лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях, ограничение территории для прохода в ночное время.
По вопросу ограничения пользования территорией проекты предлагаемых правлением документов, подлежащих утверждению, также отсутствуют.
Обращаю ваше внимание на незаконность принятия решений, ограничивающих право прохода и проезда (сервитут), установленных на всех земельных участках ТСЖ в соответствии с земельным законодательством.
Только после решения общего собрания собственников по данным вопросам и на основе его может предлагаться правлением смета. А затем общим собранием членов ТСЖ данная смета должна утверждаться.
В отсутствии необходимых обоснований и предложений правления по вопросам определения перечня дополнительных услуг и ограничения пользования территорией, проведение обномоментно общих собраний собственников и членов ТСЖ 30.03.2015 говорит о намерении правления в очередной раз принять решение в обход интересов собственников.
Прошу дать объяснение действиям правления ТСЖ, нарушающим права собственников.

27.03 2015 /Суслова Е.В./

Уважаемая Елена Владимировна!

Изучив Ваше обращение, ТСЖ «Коллонтай, 17» поясняет следующее:
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Вместе с тем приведенные положения п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ указывают на то, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.
Эти положения взаимосвязаны с нормами части 2 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом, и части 3 той же статьи, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила «Осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» по мнению ТСЖ гармонично дополняют отраслевую нормативную базу и представляют собой описательные основы такого вида деятельности, как управление домом, который, кстати говоря, гораздо шире, чем просто деятельность по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Данные элементы являются главными составляющими деятельности по управлению, но нужно понимать, что функционал управляющего не ограничен функционалом исполнителя соответствующих услуг (работ). Размер платы, утвержденный собственниками помещений, фактически складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры).

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Действующее законодательство не содержит запретов на проведение общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ с принятием решений по вопросам повестки дня в пределах компетенции данных собраний единовременно.


Председатель правления ТСЖ «Коллонтай, 17» А.Ю. Черникова
июнь
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн апр 06, 2015 8:28

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение воь. » Вт апр 07, 2015 0:11

О, неужели председатель правления тсж снизошла для ответов на Форуме!

Ответьте, пожалуйста, на простой старый вопрос - какая "такая" была необходимость единовременного поднятия оплаты труда дежурных по парадной на 30% !?


Jim Beam писал(а):
воь. писал(а):
Председатель правления и правление здесь читает-отвечает?
Для чего создан этот форум - что бы выпустить пар?!

Повторю вопрос: зачем подняли ставку консьержам, была ли такая необходимость? подняли на 30%!!!
в двушке в 19-3 по Коллонтай я плачу в 4 раза меньше!!! за консьержей.

Отнес заявление председателю о исключении графы "дежурный по парадным" из моей квитанции "оплаты коммунальных услуг", 3.07., получил официальный ответ в п/я на трех листах 17.07. :

...Таким образом, если общее собрание приняло решение об организации службы консьержей, и утвердило тариф на данную услугу, оплачивать ее придется всем собственникам. Следовательно, Ваше требование об исключении из структуры платежей услуги "Дежурная по парадной" является необоснованным и удовлетворению не подлежит. (C)

Общее собрание проголосовало за поднятие тарифа??? Что за бред?!! Покажите мне собственника, который, БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ, будет согласен платить больше. Кто это "БОЛЬШИНСТВО", которое утвердило данный повышенный тариф консьержам??? Я голосовал против повышения тарифов.

Не ответите, буду оплачивать квитанции без допуслуги "дежурный по парадной".

не выход. нужно в суд подавать.


Правление, вы когда-нибудь ответите на простой вопрос: в связи с какой необходимостью вы подняли ставку дежурным по парадной на 30 % ?!

Вы осваиваете новый бюджет (неизвестно кем одобреный, видимо только вами) выполнением разных работ в Комплексе, но это "новые блага" для собственников. Какое "новое благо" получили собственники от того, что эти женщины стали получать больше на 30% денег собственников?

У консьержек появились новые обязанности? Какие?
Или они отказывались выходить на работу за прежнюю зарплату, и Комплекс рисковал погрузиться в хаос?

Ответьте, пожалуйста.
воь.
Новичок
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: Сб апр 07, 2012 20:04

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение июнь » Вт апр 07, 2015 2:07

Уважаемая Анна Юрьевна Черникова!
Спасибо, что отписались. Но, к сожалению, Ваше обращение ко мне не содержит конкретных ответов на поставленные вопросы. Чтобы было проще, сформулирую эти вопросы:
1. Откуда Вы знаете, какие услуги хотят сегодня иметь собственники в каждом доме?
Почему Вы не учитываете, что потребности собственников в услугах и затраты на содержание имущества в каждом доме, а иногда и в подъезде, разные?
2. Почему вы считаете себя вправе направлять средства одного дома на содержание других домов?
3. Поскольку в ТСЖ не во всех подъездах есть консъержи, как, не нарушая прав собственников, можно принимать общую для всех смету?
4. Ваш перечень услуг не содержит расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, не учитывает ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ. Иначе говоря, никакой работы для обоснования затрат не проведено.
5. Вы признаете: «Размер платы, утвержденный собственниками помещений, фактически складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры)». Так почему же первая составляющая (расходы за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт конкретного дома) никак Вами не учитывается (ведь смета одна на всех!)?
С уважением, Суслова Елена
июнь
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн апр 06, 2015 8:28

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение gauja » Чт апр 09, 2015 12:26

воь. писал(а):О, неужели председатель правления тсж снизошла для ответов на Форуме!


Неужели вы полагаете,что данный ответ исходит от г-жи Черниковой?Это не ее стиль.Мы ежемесячно(!!!) оплачиваем услуги юриста,который и подыскивает подходящие юрид.обоснования для неправомерных действий правления.
gauja
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: Сб фев 22, 2014 19:36

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение воь. » Чт апр 09, 2015 21:42

gauja писал(а):Неужели вы полагаете,что данный ответ исходит от г-жи Черниковой?Это не ее стиль.Мы ежемесячно(!!!) оплачиваем услуги юриста,который и подыскивает подходящие юрид.обоснования для неправомерных действий правления.


Да пусть хоть кто-нибудь ответит наконец, хоть юрист, раз уж мы ему платим...

Мой сосед сходил на прием к Черниковой с ЭТИМ вопросом. Ее ответ иначе как насмешку воспринять нельзя - консьержки для уборки холла первого этажа используют хим.средства, типа фейри, а они стоят денег, и немалых. ))
Я написал обращение к председателю с перечнем цен на разные моющие средства и примерным их расходом - отзеркалил )). Оставил диспетчеру для передачи в правление. Ответа нет - игнор!

И на Форуме игнор.

... хотя и председателю тсж мы тоже платим.
воь.
Новичок
 
Сообщения: 108
Зарегистрирован: Сб апр 07, 2012 20:04

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение zaduma » Пн апр 27, 2015 10:03

Аватара пользователя
zaduma
Свой
 
Сообщения: 1772
Зарегистрирован: Чт янв 19, 2006 16:58
Откуда: Коллонтай-17/2

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение Schatz » Чт май 21, 2015 15:21

Соседи!
После просмотра квитанции за май был получен некий шок, а именно удивила строка за отопление, сумма там была не ниже апрельской, а выше оной примерно на 50 %. Как это вообще возможно с учетом почти отсутствовавшего отопления и окончания отопительного сезона 11 мая?? У Вас так же?
Schatz
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Ср фев 19, 2014 20:35

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение zaduma » Вс май 24, 2015 6:54

Да, действительно есть такой факт. Если у кого есть расчеты тепла по каждому дому просьба сделать перерасчет.
Аватара пользователя
zaduma
Свой
 
Сообщения: 1772
Зарегистрирован: Чт янв 19, 2006 16:58
Откуда: Коллонтай-17/2

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение Людмила » Пн май 25, 2015 17:18

В пятницу заходила в ТСЖ по своим делам и слышала как бухгалтер объясняла по телефону , что в майской квитанции отопление за апрель (его выставляют месяцем позже), но они в эту квитанцию включили еще и май. Не знаю на сколько это так, но что слышала... то и написала.
Людмила
Частый гость
 
Сообщения: 82
Зарегистрирован: Вс фев 12, 2012 12:57

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение Schatz » Пн май 25, 2015 17:51

Людмила писал(а):В пятницу заходила в ТСЖ по своим делам и слышала как бухгалтер объясняла по телефону , что в майской квитанции отопление за апрель (его выставляют месяцем позже), но они в эту квитанцию включили еще и май. Не знаю на сколько это так, но что слышала... то и написала.

Окей, апрель-май. Если даже предположить, что в апреле топили точно так же, как и в марте :shock: , почему за непонятные с периодическим протапливанием 11 дней мая, приходится половина от мартовской суммы? (Это не лично Вам вопрос, может, кто-то знает)
А вот средние температуры, например: http://teplodomus.ru/statistics/temperature/47/
Schatz
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Ср фев 19, 2014 20:35

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение zaduma » Ср июн 24, 2015 22:58

Услуги ЖКХ в Петербурге с 1 июля в среднем подорожают на 9,5%. Стоимость кубометра холодной воды поднимется на 10%, до 23,13 рубля, горячей воды — на 9,5%, до 92, 51 рубля.
Электричество подорожает на 8,8%: одноставочный тариф вырастет до 3,84 рубля за кВт·ч. Плата за газ вырастет на 7,5%, до 5,58 рубля. Плата за отопление поднимется на 9,4%, до 1541 рубля за 1 Гкал, сообщается в распоряжении комитета по тарифам Петербурга от 19 декабря 2014 года.
http://www.dp.ru/a/2015/06/23/Tarifi_ZH ... erburge_s/
Аватара пользователя
zaduma
Свой
 
Сообщения: 1772
Зарегистрирован: Чт янв 19, 2006 16:58
Откуда: Коллонтай-17/2

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение aqua » Сб окт 17, 2015 12:38

А есть ли необходимость так топить, при том, что плюсовая температура за бортом?
aqua
Частый гость
 
Сообщения: 52
Зарегистрирован: Ср янв 04, 2012 15:01

Re: Квитанция. Неожиданное рядом.

Сообщение Elenka » Пн окт 19, 2015 12:06

А у нас в 15-2 батареи не горячие, а теплые. И в квартире очень даже комфортно...
Elenka
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Ср мар 05, 2014 10:09

Пред.

Вернуться в Только для жильцов

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron