Turgon писал(а):Гм, по-моему, нет таких условий. Я видел в историческом центре, где не разрешили фасады долбить, квартиры, переведенные в нежилой фонд. Вход был только из подъезда.
А согласовать вход - согласуют. Куда денутся. Не быстро это, но все всегда согласовывали.
Питерских новых правил не нашел, а по старым (утратили силу летом прошлого года) в жилых домах можно было переводить только следующие квартиры в отдельных жилых помещениях в эксплуатируемых строениях:
ЦИТАТА:
"1. признанных непригодными для постоянного проживания;
2. расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
3. расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
4. в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
5. расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
6. расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
7. расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.
Перевод жилых домов и жилых помещений, указанных в настоящей статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья".
Жирным я выделил только про квартиры первых этажей.
Жалко что этот закон не действует, а то можно было бы спросить у председателя когда это мы давали согласие на перевод?
Вот Московские условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:
1. Возможность обустройства отдельного входа от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).
2. Дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
3. Переводимое помещение НЕ является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
4. Право собственности на переводимое помещение НЕ обременено правами каких-либо лиц.
5. Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москве возможен только для тех квартир, которые расположены На 1-ых этажах (Распоряжение Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Мы также Переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
6. Переоформление квартиры под офис возможно только в том случае, если в квартире никто не зарегестрирован.
Если у кого есть новые питерские - выложите их здесь. Может там тоже всё еще необходимо согласие, тогда можно и убрать тех, кто мешает, а кто нужен оставить...