июнь писал(а):Уважаемые соседи! предупрежден- значит вооружен. Помещаю свой запрос председателю правления, на который ответ пока не получен. Не сочтите за труд - прочтите.
Председателю правления ТСЖ «Коллонтай 17»
Черниковой А.Ю ,
г.Санкт-Петербург, ул. Коллонтай 17 к.3
От собственника Сусловой Е.В.
г. Санкт-Петербург, ул.Коллонтай, д. 15 к.1 кв.44
Заявление
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Пунктом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение законодательства, смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год определена на 5 домов. Необходимо утвердить на каждый дом отдельную смету по управлению имуществом (решить проблемы в вопросах текущего ремонта, рекламы, консържей, и т.д.).
Подпунктом (в) пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).
Пункт 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, также возлагает на товарищество собственников недвижимости обязанность предоставлять для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На сегодняшний день проект перечня услуг и работ с порядком и размером финансирования отсутствует. Кроме того, включены в повестку собрания собственников помещений следующие вопросы:
Организация контроля доступа автомобильного транспорта на придомовую территорию с использованием автоматизированных систем контроля и управления доступом;
Установка шлагбаумов и ограждения (забора) вокруг жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ;.
Утверждение порядка пропуска автотранспорта на территорию ТСЖ. Ограничение территории для въезда автотранспорта, не принадлежащего собственнику помещения и проживающих с ним родственников, а также иных лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях, ограничение территории для прохода в ночное время.
По вопросу ограничения пользования территорией проекты предлагаемых правлением документов, подлежащих утверждению, также отсутствуют.
Обращаю ваше внимание на незаконность принятия решений, ограничивающих право прохода и проезда (сервитут), установленных на всех земельных участках ТСЖ в соответствии с земельным законодательством.
Только после решения общего собрания собственников по данным вопросам и на основе его может предлагаться правлением смета. А затем общим собранием членов ТСЖ данная смета должна утверждаться.
В отсутствии необходимых обоснований и предложений правления по вопросам определения перечня дополнительных услуг и ограничения пользования территорией, проведение обномоментно общих собраний собственников и членов ТСЖ 30.03.2015 говорит о намерении правления в очередной раз принять решение в обход интересов собственников.
Прошу дать объяснение действиям правления ТСЖ, нарушающим права собственников.
27.03 2015 /Суслова Е.В./
Уважаемая Елена Владимировна!
Изучив Ваше обращение, ТСЖ «Коллонтай, 17» поясняет следующее:
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Вместе с тем приведенные положения п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ указывают на то, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.
Эти положения взаимосвязаны с нормами части 2 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом, и части 3 той же статьи, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила «Осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» по мнению ТСЖ гармонично дополняют отраслевую нормативную базу и представляют собой описательные основы такого вида деятельности, как управление домом, который, кстати говоря, гораздо шире, чем просто деятельность по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Данные элементы являются главными составляющими деятельности по управлению, но нужно понимать, что функционал управляющего не ограничен функционалом исполнителя соответствующих услуг (работ). Размер платы, утвержденный собственниками помещений, фактически складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры).
На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Действующее законодательство не содержит запретов на проведение общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ с принятием решений по вопросам повестки дня в пределах компетенции данных собраний единовременно.
Председатель правления ТСЖ «Коллонтай, 17» А.Ю. Черникова